MUA CHUNG CƯ CHUNG VỚI BẠN – MUA NHÀ VỚI LƯƠNG 10TR

[MUA CHUNG CƯ CHUNG VỚI BẠN – MUA NHÀ VỚI LƯƠNG 10TR] Tôi có kế hoạch để cùng mua một Chung Cư (CC) với cô bạn, đây chỉ là lý thuyết còn thực hiện thì chưa biết sao. Nhưng dù gì đi nữa thì cũng nên tham khảo.

VẤN ĐỀ – Bây giờ giá nhà đắt quá, lên từng ngày, làm công ăn lương thì khó mà mua hoặc trả góp được. Một CC bây giờ cũng tối thiểu 1 tỷ ở vùng ven rồi. Nếu không dùng tiền gia đình, lương trung bình thì rất khó để một người trẻ có chỗ ở ổn định.

THÔNG TIN VỀ CÔ GÁI VÀ TÔI- Sau đây là những thông tin về Cô Gái Trong Mơ của tôi, đừng lo, không phải gái Bắc Kỳ.

1. 23-25 tuổi, tốt nghiệp đại học, dân tỉnh đang ở và làm việc ở Sài Gòn. Lương 10 tr.
2. Mỗi tháng tốn 1.5-2tr tiền ở trọ.
3. Mỗi thắng tốn 4 tr tiền ăn ngoài. Vì ở trọ nên nấu rất mệt và phiền.
4. Mỗi tháng tốn 2 tr chi tiêu vặt.
5. Mỗi tháng dư 2 tr.
6. Muốn mua CC ở Sài Gòn để đỡ mệt.

Còn tôi:

1. 30 tuổi, tốt nghiệp trường làng, dân tình vô Sài Gòn chạy xe ôm. Thu nhập hơn 10 tr.
2. Không tốn tiền nhà vì ở đầu đường xó chợ. Mỗi tháng dư hơn lương bạn kia.
3. Rất thương bạn gái kia, dù không phải là Gái Bắc Kỳ. Vừa muốn chung tiền đầu tư, coi như gắn kết với nhau.
4. Dư sức mua trả góp CC 2-3 tỷ.

KẾ HOẠCH MUA TRẢ GÓP CHUNG CƯ – Lưu ý đây chỉ là lý thuyết.

1. Tìm CC tầm 1-1.3 tỷ. Giờ lấy 1.3 tỷ cho dễ.
2. Ưu tiên 2 phòng. Nếu chỉ 1 phòng thì biến phòng khách thành phòng ngủ.
3. Trả cọc 400tr, cái này tôi trả hoặc cùng trả.
4. Tiền trả góp mỗi tháng theo lãi suất 10%, thời hạn 15 năm, vay 900tr, là 9.7tr.
5. Giờ cho thuê phòng còn lại giá 2tr. Nếu được cho thuê 2 phòng, ngủ ở ngoài, chịu khổ thời gian.
6. Tổng thu nhập cho thuê là 2 tr. Giờ tính thuê 1 phòng đi, cho dễ.
7. Bạn ấy ở chung phòng với 2 người bạn nữa. Mỗi người trả 1.5tr.
8. Số tiền phải trả mỗi tháng = 9.7 – 2 – 3 = 4.7 = 5 tr. Bạn ấy chia đôi với tôi, tức mỗi tháng trả 2.5tr.
9. Mỗi năm phải đóng tiền bảo hiểm nhà, phí quản lý dịch vụ, tầm 3tr.
10. Nếu mua thì cổ phần sở hữu sẽ chia đều cho tổng số tiền góp. Ví dụ, tôi trả cọc 400tr trên 1.3 tỷ, tức 30% quyền CC cư. 70% chia đều là 35%. Bạn gái kia sở hữu 35%, tôi sở hữu 65%, hoàn toàn hợp lý.
11. Thời hạn cam kết là 5 năm. Nếu trước 5 năm mà bỏ cuộc là chịu phạt 20% (cái này tính sau).
12. Khi bán CC thì chia theo tỷ lệ 35-65.
13. Tất cả điều lệ sẽ ghi trong hợp đồng rồi đi công chứng.

ĐIỀU TỒI TỆ NHẤT CÓ THỂ XẢY RA – Không ai lường trước trương lai, có thể xảy ra chuyện sau:

1. Bạn ấy chết và tôi phải trả phần còn lại. Giải quyết bằng cách mua bảo hiểm nhân thọ, nếu 1 trong 2 người chết thì có tiền bảo hiểm trả bớt.
2. Bạn ấy xù. Cái này khó vì tin tưởng nhau.
3. Bạn ấy bán lén – Cái này không thể vì hợp đồng sở hữu và sổ hồng ghi tên 2 người, phải có sự đồng thuận của 2 người mới bán được.

Khi ở CC, có chỗ ở cố định, bạn ấy sẽ không phải tốn tiền điện nước cao như khi ở trọ. Có bếp và tủ lạnh thì có thể nấu ăn, tiết kiệm chi phí ăn uống thay vì đi ăn ở ngoài. Khoản tiền 2-3 tr tiền trọ kia sẽ biến thành tiền đầu tư dài hạn. Kẹt quá thì lấy tiền túi trả nốt phần nợ còn lại rồi đầu tư cho thuê.

Đây không phải là cách lý tưởng vì có thể xảy ra nhiều vấn đề, nhưng không phải là cách quá tồi. Các bạn nghĩ sao, có khả thi không?

Ku Búa @ Cafe Ku Búa