TRÒ THAO TÚNG BĐS

[TRÒ THAO TÚNG BĐS] Tôi là thằng xe ôm nghèo nên làm cả đời cũng không mua được căn nhà, nên có phán bậy thì bạn cứ chửi. Trước đây tôi cũng đi đầu cơ xe đạp nên cũng biết đôi chút về cơ chế đầu cơ, nhà đất hay cổ phiếu cũng y chang. Giờ mọi nơi đang sốt nhà đất, điển hình và tiêu biểu nhất là đất nền ở mấy khu dân cư.

Vậy tụi chủ đầu tư thao túng và làm giá bằng cách nào. Tôi sẽ giải thích. Thằng nào con nào nói nói “Mày xe ôm thì biết CC gì” tôi cũng chịu. Kiếp bần nông mà. Quá trình thao túng như sau.

  1. Chủ đầu tư mua rẻ đất nông nghiệp, đền bù với giá 1m2 mua được tô Phở 24.
  2. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất, từ nông nghiệp sang thổ cư. Chi phí cực rẻ, lót tụi Tài Nguyên Môi Trường là xong.
  3. Phân lô. Ví dụ 100 lô đi.
  4. Bán 100 lô đó cho thằng A, B và C. Sân sau của mình.
  5. Rồi bắt đầu bán (ví dụ) 20% lô cho người bên ngoài với gia 10tr/m2 (giá tượng trưng).
  6. Sau đó goi điện thoại cho mấy người mua phần đất đó. Hỏi mua lại với giá 12 triệu hay cao hơn.
  7. Rồi từ từ đẩy giá lên 13, 14 và 15 triệu.
  8. Từ từ đẩy giá lên 20-30 triệu. Tăng gấp 2 gấp 3 lần. Người ta nghĩ đất đang lên nên nhào vô.
  9. Nhà nhà người người ở mọi nơi nghĩ đất đang lên giá. Đất thằng kia tăng thì đất mình cũng tăng giá theo chứ mặc dù chẳng liên quan gì.
  10. Lấy giá đất đó để định giá cho những lô còn lại. Nghĩa là lấy 1-2 lô mới bán để định giá cho các lô chưa bán khác.
  11. Bắt đầu bán các lô còn lại với giá 20-30 tr cho người khác.
  12. Rồi bán hết đất, chốt lời. Xong chạy. Giá đất sụp đổ và mọi người tỉnh giấc.
  13. Bong bong vỡ.

Đó, cách tụi BDS thao túng và điều khiển thị trường là vậy. Mấy chung cư cao cấp cũng y chang. Dùng giá của 1-2 căn hộ để định giá cho hàng trăm căn khác. Trong khi nếu bán ồ ạt thì giá không thể nào đứng vững được. Tao là thằng xe ôm, ai nghe thì nghe, không chấp.

Ku Búa @ Cafe Ku Búa

Giá nhà đất tăng sao lương tao đéo tăng.

Facebook Comments